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房企争抢万亿租赁市场 乱象整治“坚冰”待破
时间:2023-01-13 09:11 点击次数:
本文摘要:(原标题:房企巨头抢夺万亿出租市场 乱象整治坚冰待斩)编者按【 目前,中国房地产行业早已步入存量房时代。按照链家的数据,当前整个中国租房市场体量依然较小,中国城市一年的租金在1万亿元左右,比起10万亿元的新房和6.5万亿元的二手房交易,只占6%的比例。 与国外比起,差距十分大,日本租金占到整个房屋交易额比重在80%左右,美国是50%左右。所以,我指出未来租房这件事情发展空间十分大。

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(原标题:房企巨头抢夺万亿出租市场 乱象整治坚冰待斩)编者按【 目前,中国房地产行业早已步入存量房时代。按照链家的数据,当前整个中国租房市场体量依然较小,中国城市一年的租金在1万亿元左右,比起10万亿元的新房和6.5万亿元的二手房交易,只占6%的比例。

与国外比起,差距十分大,日本租金占到整个房屋交易额比重在80%左右,美国是50%左右。所以,我指出未来租房这件事情发展空间十分大。近日,链家集团董事长左晖在中国发展高层论坛2017年年会上公开发表回应,链家当初投身于出租市场并没实在这个是风口,而是因为看见行业痛点。

】没在北上浅租过房的人,足以讲人生。在房价低企的一线城市,租房往往是带入城市的第一步,而居住于此的人大多经历过差劲的租房体验:黑中介、房东撕毁、克扣押金等。不同于发达国家,长年构成的重售轻租尤其是租售比流失,造成我国住房出租市场近于不成熟期,市场中弥漫着大量个人房东和中介二房东,租客在这个体系中正处于弱势,权益得到确保。

近日,《每日经济新闻》记者调查找到,市场需求无法有效地符合背后是极大的市场蛋糕。随着房地产存量时代的来临,大量的长租公寓品牌在大城市蓬勃发展,大型开发商争相加码租赁物业。从C2C到B2C,专业出租机构正在沦为住房出租市场的主流房东之一,但瓦解资本护持后如何寻找盈利模式是其必需面对的挑战。

租户权益无以确保地处深圳福田区西南部的深圳湾畔,与香港元朗隔海相望,紧邻深圳市中心区,地铁线路四通八达,这里也被称作福田另一个CBD的下沙福田仅次于的城中村之一,杨青(化名)在这里生活了四年。三个月前,她从下沙八坊搬下沙五坊,因为受不了前房东随便涨价。2013年来深圳工作后她仍然同住在下沙,当时的房租是1200元每个月,还在可忍受范围之内,就作好了长租的打算。

时隔白石洲后,下沙村也被划入城市更新计划,彼时旁边的京基滨河时代正在修筑,设施有大型购物中心,下沙城中村的农民房借此机会上涨租金。刚开始就让,但去年上半年以来房东动不动上涨房租,这个月上涨100元,下个月涨200元,房租从1200元涨了1800元,最后觉得承受没法,不能搬去。杨青回应充满著不得已。退房的时候房东还蓄意找茬,借口墙壁干净、灯管损毁各种借口克扣押金,2200元的押金撤回1700元。

杨青气得想要报警,但生气搬去下班怕麻烦,最后不能忍气吞声。如今她搬距离不远处的地方,每天早晨仍然穿越握手楼的街道,混进人流,奔向另一侧的CBD去下班,不无聊的租房回忆不能抛掷之脑后。

实质上,杨青的经历只是众多在一线城市流落人们的租房缩影。在高房价的背景下,租房往往是人们带入城市的开始。根据第六次人口普查数据,全国人口中有12%通过出租的方式解决问题住房问题,其中城镇出租住房比例超过21%。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对《每日经济新闻》记者回应,目前国内出租市场依然正处于自发性状态,特别是在出租市场需求的住房供给不能通过二手房市场取得,基本上不不存在新房出租市场。

对于租房者而言,面对租房萃取公积金艰难,租房贷款容许多、利息低,不易经常出现合同纠纷等问题。全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在今年的两会议案中称之为,中国租房市场不存在的问题还包括:第一,市场供给严重不足,租金高居不出;第二,房源主要由个人获取,缺乏统一规范管理,群租房等违规出租形式普遍不存在;第三,出租市场仍未创建严苛法律法规,承租人合法权益无法获得确保。长租公寓背后合规风险市场的遗缺也意味著极大的机会,中国房地产增量市场的边际效应在递增,存量资产运营沦为新的机会,而住房出租正是其中的一块大蛋糕。链家研究院去年公布的研究报告表明,2016年中国出租市场的规模为1.1万亿元,但仅占到房屋交易市场规模的7%,而发达国家该比例在30%~50%。

链家研究院指出,未来5~10年,中国出租市场将转入较慢发展阶段,2020年市场体量可超过1.6万亿元。作为调控房价的一个重要环节,北京、上海、天津等地发售了拍地超强最低禁售之后开始竞拍谦和面积,也顺应了当前住房出租大发展的趋势。几年前万科早已发售长租公寓业务统一品牌泊寓,计划至2017年将构建15万间公寓持有人运营。

除了万科之外,龙湖、招商蛇口、保利、绿城、金地等房企也乘机布局。与出租有天然接合性的房产中介,大自然有为其中极大商机。链家早几年前就正式成立了链家自如品牌。

独立国家的品牌公寓则是机构房东的另众多力量,典型的如魔方公寓、YOU+国际青年社区等。裹挟资本的力量,长租公寓品牌守住一线城市市场份额,想尽办法拓展房源,不少紧贴工改工领域。但一个不容忽视的现实现状是,予以规划许可,毁坏城市规划,损毁建筑结构,很多厂改为公寓跨过政策红线引起监管重拳整治。2月10日,深圳宝安区拆迁了固戍下围园村华丰两栋厂房改为公寓以及共和工业园区的部分公寓,牵涉到70多栋建筑,总计20多万平方米建筑面积。

按照每间30平方米计算出来,最少损失6000多间公寓,按照每间5万元计算出来,损失多达3亿元。YOU+公寓创始人刘洋回应,目前长租公寓行业发展过于规范,涉及法律不存在缺陷。期望政府需要尽早完备法律,规范市场不道德,具体哪些物业可以做长出租公寓哪些无法做到,同时创建和完备监管机制。世联行副总经理、董秘袁鸿昌对《每日经济新闻》记者回应,世联行旗下运营有红璞公寓品牌,十分注目长租公寓的政策动向,究竟能无法阻隔,阻隔之后消防怎么做才能破关,这是我们目前最注目的两个问题。

在今年深圳市两会期间,有人大代表建议就厂房改为公寓现状,实施适当的法律法规,保证工改住的合法性。建议由市规土委具体工业厂房转变用于功能申请人申请的明确流程,违规转变用于功能的明确公安部门部门和明确职责。

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就机构房东乘机入市后如何创建有效地监管,吴亚军在议案中回应,应当创建商品出租住房运营企业资质证书体系,向满足条件的运营企业获取税收优惠;应该制订适当法律法规,具体商品出租住房运营企业与承租方的权利义务关系,规范房屋租赁市场。此外,还应该创建商品出租住房运营企业资质证书体系,向通过证书且经营合法合规的企业获取一定额度税收免除。


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