本文摘要：（原标题：大型房企销售数据派对背后：抓紧时间销售，庆贺销售拐点）楼市仍在高歌猛进，千人参予土地竞买、房企销售再创新高。这数据派对背后的是，还包括碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ）在内的龙头房企均回应尽可能把销售（楼盘上市）时间往前引，为有可能来临的楼市变化作好打算。 集中力量销售成龙头房企的共识2017年，房企销售业绩尤为出色的碧桂园，前4个月构建销售额2042亿元，已完成多达50%的销售目标，堪称倒数4个月位列房企销售额榜首。

（原标题：大型房企销售数据派对背后：抓紧时间销售，庆贺销售拐点）楼市仍在高歌猛进，千人参予土地竞买、房企销售再创新高。这数据派对背后的是，还包括碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ）在内的龙头房企均回应尽可能把销售（楼盘上市）时间往前引，为有可能来临的楼市变化作好打算。

集中力量销售成龙头房企的共识2017年，房企销售业绩尤为出色的碧桂园，前4个月构建销售额2042亿元，已完成多达50%的销售目标，堪称倒数4个月位列房企销售额榜首。对于销售额的大上涨，5月18日在香港举行2016年股东大会上，碧桂园总裁莫斌透漏，主要是去年公司管理层已预见政策加码不会对市场导致一定影响，所以在提早部署的情况下，一季度开始大量推货。

会上莫斌回应，尽可能把货往前引，是为了取得更好的现金流，应付可能会来临的房地产上行周期，逃跑更加多机会。尽管回应对政府的调控有信心，不会让市场稳定发展，碧桂园仍必须未雨绸缪，为可能会有的变化做到打算。万科近期发布的数据表明，增速比第一季度有显著下降。

一季度，万科销售面积和销售金额同比快速增长81.1%和99.7%，至4月，上述两个数据的比例降到10.7%和17%。即便综合前4月的数据看，仍是下降，前4月万科总计销售面积快速增长57.8%，总计销售金额快速增长73%。

对于业绩的下降和未来的市场趋势，万科董秘朱旭在最近的一次投资者电话会议中作出了对此和说明，政策更加凸，上半年销售缩减到的涨幅是非常态，下半年应当很弱于上半年。某种程度集中力量销售的还有保利地产（600048.SH），在5月初开会的保利投资者电话会议中，保利方面透漏，因预计下半年流动性放宽之后可能会对销售导致影响，在主观上，上半年不会减缓推货工程进度。但是推盘工程进度与政府禁售等措施的实施，导致开发商推盘意愿弱化。

就目前的结果看，保利的到访量等数据仍未体现出有有较小的影响。4月保利的客户到访量比3月有所上升，还处在在历史偏高的方位，也是比去年全年有所提高，二三线城市的去化率还在往上升，市场需求还是很充沛的。

不过，统计局数据表明，2017年的第4个月，一路高歌猛进的房地产销售再一快了下来。国家统计局的数据表明，今年1-4月，商品房销售面积41655万平方米，同比快速增长15.7%，增速比1-3月份回升3.8个百分点。其中，住宅销售面积快速增长13.0%；商品房销售额33223亿元，快速增长20.1%，但是住宅的增长速度回升幅度更加甚至5个百分点。

克而瑞研究中心指出，未来房地产开发投资增长速度不会逐步上升，二季度房地产开发投资增长速度低快速增长或将沦为全年走势拐点。克而瑞研究机构说明其中原因，房地产开发投资增长速度沿袭自去年下半年以来持续回落的态势，1-4月份增长速度超过9.3%，缔造两年以来新纪录。主要归功于房地产销售的持续火热，企业资金充裕，急需补足库存。但就4月而言，房地产开发投资额却环比倒数下降，4月环比下降10.6%，降幅更进一步不断扩大，融合4月商品房销售面积和金额环比下降情况看，实质上热点城市削减调控对市场的效果从4月开始早已逐步显出，而销售投资传导的滞后性，二季度不会传导至研发投资。

哪些热点城市楼市可持续在房企销售额的高歌猛进中，三四线城市仍为不可忽视的功臣，但对三四线城市楼市的可持续性市场不存在有所不同的声音，万科称之为四个因素可辨别能否持续，保利回应注目核心城市群。对于目前较热的三四线市场问题，保利地产涉及人士在上述电话会议中提到，保利地产前4个月在三四线的布局，并不代表全年的扩展方向，一二线城市仍是主要的目标。但其同时回应，保利的拿地计划自去年早已开始调整，开始注目一些环绕着核心城市、一二线城市的城市群和城市带上扩展。

这些区域我们并不是阶段性的补足，而是未来忠诚寄予厚望在超大型城市容纳能力受到限制的背景下，这些城市将不会有持续的外溢效应，还包括人口和政府的职能不会向外围扩展。对于三四线市场的疯狂，万科也有类似于的观点。万科董秘朱旭此前曾回应，这一波热度主要还是一线城市被诱导外溢的，因为货币发行量较为大，一二线又无法卖所以断裂到三四线了，但能否持续要看四个因素未来的情况。

朱旭回应，人口未来流向趋势、经济快速增长的趋势、交通基础设施未来提高状况，未来产业电子货币的情况，这四个因素要求是不是有人流挤满的能力及地产市场热度否可持续的。对于现阶段，有所不同级别的城市，万科观点各异。

定二线和三线销售增幅的确多达一线，主要是一线主要受到限制比较严重，但一线城市刚刚须要还是强大，未来一线及一线周边卫星城的潜在刚刚须要仍然不会不存在。龙头房企之外，典型中型房企的旭辉有限公司（00884.HK）董事长林中今年早些时候曾回应，今年三四线城市展现出较好的主要有三类，一类是不受北上广深刚须要外溢的卫星城市；第二类是长三角和珠三角的周边的强劲三线城市（经济比较发达，有产业承托，人口基础较为大，有人口引入能力）；第三类是大型城市（如天津、武汉、郑州、成都）周边三四线城市，其他较强的三四线城市仍正处于去库存状态。

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